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连云港高新区、新浦新区多个地块批前公示!

发布时间:2018-02-13 15:13:16    浏览次数:1214    来源: 连云港房地产网

2月11日,《连云港日报》发布了两则规划公示(批前),涉及新浦新区和高新区花果山大道以东片区。

高新区花果山大道以东片区城市设计公示(批前)

一、编制背景

该片区所在区域于2012年已编制完成了《新海新区整体空间规划及重点地段城市设计》,在该项城市设计指导下又组织编制了控制性详细规划并于2013年获得市政府批复。


经过近年来的发展,星海湖公园、金融中心一期和诸多房地产开发项目陆续建设,环山路、凌洲路、振华路等道路已建成通车。为了更好的把控花果山大道以东片区的项目建设,优化沿路城市景观,改善与山体之间的空间关系,于2017年启动了花果山大道以东片区城市设计修编工作。

二、规划范围


花果山大道以东、圣湖路以南、郁林路以西苍梧路以北地段,以及人民医院东侧地块、康达学院东侧地块,总用地约2.7平方公里。

三、内容简介


本次城市设计在回顾现状规划及其实施情况的基础上,在功能上进一步优化交通组织、加密城市路网、完善公共配套、增加城市绿地,在空间形态控制上通过构建山水景观视廊,达成“青山入城”的景观效果。通过对沿线城市界面的分析,进一步降低居住用地开发强度,优化建筑布局与形态,提升城市景观。

同时,结合星海湖东西向山水廊道沿线的现状建设情况,对未开发用地的空间组织、城市风貌等方面控制要求进一步优化、细化。形成“一轴、一带、三核、两心、多廊”的片区城市设计结构,打造支撑片区生态、景观、功能、活动共同发展的空间骨架。

《新浦新区控制性详细规划(修编)》局部地块调整公示(批前)

一、规划调整背景


结合城市发展和规划环境的变化,落实最新城市总体规划及各类专项规划的布局要求,优化和完善片区绿地、停车等设施配套功能,特开展了《连云港市新浦新区控制性详细规划(修编)》局部地块调整工作。

本次调整成果已于2018年2月3日通过了专家论证,并于2018年2月9日通过了市规委会审议。

考虑规划建设和城市更新的时序性以及各规划中变更地块近期的可操作性,本次对朝阳路南、巨龙路东地块,苍梧路南、东盐河路西地块,绿园路南、学院路西地块,朝阳路北、龙河路东地块四个地块进行用地性质、指标控制、设施配套等方面的调整。

二、调整内容

(一)朝阳路南、巨龙路东地块

用地调整:落实专项规划,补充和完善周边停车需求和绿地空间,统筹地上地下空间开发,充分挖潜、高效利用土地资源,将地块从一块商业商务用地调整为一块公园绿地和一块商业商务用地。


(二)苍梧路南、东盐河路西地块

用地调整:近期按连云港市市级机关东盐河路办公区功能控制,远期可更新建设,但要充分考虑与西侧、南侧居住用地关系,将地块从高等院校用地调整为商业商务用地,地块边界按照宗地图进行了修正。


(三)绿园路南、学院路西地块

用地调整:依据行政中心周边城市设计中要求以及现状建设情况,该地块应在建筑体量、建筑风格及建筑高度上与区域城市环境协调一致,本次规划调整将地块从原控规的商务用地调整为商业商务用地兼容公共交通场站用地,落实专项规划中公交首末站一处。


(四)朝阳路北、龙河路东地块

用地调整:由于连云港报业传媒集团体制改革,根据相关文件要求“集团土地由办公性质变为经营用地性质,经评估后,转增国有资本”,同时考虑实际发展需要,将地块从文化设施用地调整为商业商务用地;地块边界按照宗地图进行了修正,地块西北角用地保留现状二类住宅用地。